第一千一百九十五章 防微杜渐
明天一大早还要赶路，所以两人早早地上了床。
一进被窝，沈红就开始对他上下其手，“想我没？”
“想想想！”傅松感觉头大，随口应付道。
沈红娇嗔道：“想我怎么一点都不主动？你不努力加把劲儿，我肚子能大起来？”
傅松深情脉脉地看着她道：“我是心疼你啊。你赶了一天的路，肯定累了，明天五点就得起床，就不折腾你了。”
不是他不想，而是就算他拼了老命也没用啊，不仅没用，就沈红这种体质，明天早上起来后肯定又得喊腰疼。
沈红哪里知道他心里的顾忌，不由分说爬到他身上，道：“你要是心疼我，今晚就多努力几次，说不定就中了呢。”
傅松：“……。”
沈红见他像只死猪一样，一动不动，顿时会错意了，笑眯眯道：“累了是不？那就这样吧，等过会儿再换过来。”
傅松心里哀叹一声，女人太主动了也不是什么好事儿，如果换成寅蕾，肯定不会让自己如此为难。
算了算了，老子受受累，先把今晚对付过去再说，至于以后，走一步看一步吧。
第二天到金陵，已经是华灯初上时分。
傅松上次来金陵的时候，一口气买了三处房产，两处房产是单独的一栋小别墅，剩下的一处房产是两栋楼的大院子。
后来远景集团金陵办事处成立的时候，他就把其中一栋别墅拿出来作为办事处的办公场所。
至于剩下的两处房产也放在了办事处名下，一方面顺便让办事处照看房产，另一方面可以当作办事处接待所用。
所以，这次来到金陵，傅松没打算去住酒店，而是带着秘书住进了那个有两座别墅的大院里。
这两座别墅加起来十来个房间，每人住一间绰绰有余。
房产买来后重新装修过，宽敞明亮，傅松看了一圈后非常满意。
“齐主任，你那边地方够用吗？”傅松扭头询问道。
金陵办事处的负责人叫齐覃，傅松刚才听他自我介绍时，还以为跟歌手齐秦同名。
齐覃道：“前两年没问题，但随着集团在金陵业务的扩大，未来几年肯定会略显局促。而且……。”
傅松见他欲言又止，笑道：“还有什么问题？”
齐覃道：“傅总，办事处现在的地方是居民住宅性质，按理说是不能用于商业目的的，不过之前因为管的松，也没人管，但从今年开始，经常有工商、消防、公安这些单位上门检查。虽然没查出什么问题，但这么下去也不是个事儿。”
傅松点点头，知道他说的是实情。
过去这些年，因为各种原因，国家对企业和个体户管理比较混乱，基本上什么地方都能办公司、开店。
比如说，北京的老胡同里，有的个体户在民宅的墙上随便打个洞，装上门或者装上窗户，用来搞经营。
办公司的也是如此，很多公司的办公地点都是在居民楼里，甚至城郊的农民房里。
这种事情民不举官不究，但如果官方认真追究起来，其实都属于违法行为。
傅松毕业后第一个工作单位就是城建系统，对这里面的门道不要太清楚，这种行为属于擅自改变住宅用途，因为住宅使用是不需要交房产税的，但经营性物业必须要交房产税。
现在人们热议的房产税，其实早在80年代初的时候，国家就已经开始研究征收房产税了，而且在1986年颁布了《房产税暂行条例》。
不过因为当时的房产大多是公房，私房占比太小，所以房产税的征收范围排除了“个人所有非营业用的房产”，而个人住宅就属于非营业用房产。
当年傅松让黄锦淮满京城收购个人房产时，对于其中部分适合经营的房产，就吩咐他花钱将其变更为经营用途，就是为了避免出租或者自用后，突然被工商揪住小辫子。
罚款倒是小事，怕就怕被要求恢复原用途，这样一来，之前的投资必然就会打水漂。
其实，在民宅里开公司，搞个体经营，有的确实单纯为了省钱，比如阿里创业的时候是在居民楼里，百度和企鹅倒是无可挑剔，一个是在宾馆里，一个是在舞蹈室，都是经营场所。
除了省钱外，还有一个原因就是无处可去，不得不把公司设在住宅里。
就拿傅松来说，他根本不缺钱，但前些年金陵不要说高档写字楼了，就连普通的写字楼都没有。
当然，并不是说金陵没有商业性质的办公场所，但绝大部分这种商业办公场所，都是国有单位或集体单位的自用房产，比如说珠江路上的中山大厦，是苏垦集团投资兴建的物业，根本不对外出租。
所以，傅松也是没办法，总不能把办事处放到居民楼里吧，那也太掉价了。
虽然别墅装修后看起来确实高大上了不少，但远景集团这么大的公司，办事处设在民宅里实在有些说不过去，有损于公司形象。
“这两年金陵有新写字楼吗？”如果办事处非得从这里搬出去，傅松首选还是写字楼。
齐覃仔细想了想道：“还真没听说有现成的写字楼，不过今年有不少房地产公司都在宣传要建写字楼。”
傅松无奈地摇摇头道：“就算今年动工，以他们的实力，没个三五年根本没戏，黄花菜都凉了。”
写字楼可不比居民住宅，二者是完全不同的两种建筑，建筑成本也是不可同日而语。
沐城远景集团的总部，地上三十九层，地下两层，设计咨询费加上建造费用，总预算4500万美元，但落成时却超支了将近500万美元。
总部对面的文华东方酒店同样如此，地上三十层地下三层，总预算3500万美元，最后超支了600多万美元。
而超支的原因也很简单，国内建筑承包方业务不熟，管理水平低，浪费严重，这如果换成后世的基建狂魔，绝对预算多少，就给你用多少，一分不少，一分不多！
目前国内的基建行业，不是差点火候，而是差得远呢。
所以，一般的房地产公司想要建写字楼，很容易步子大了扯着蛋，搞成烂尾工程。
有那么一瞬间，傅松都想撸袖子亲自上场建一座写字楼，自用的同时也对外出租，只是一想到这属于不务正业，马上又掐灭了这个念头。
“实在不行的话，就找家高档宾馆或者酒店，等有不错的写字楼招租了，再搬出去。”没有现成的写字楼，傅松只能退而求其次。
齐覃道：“金陵最好的宾馆酒店要数金陵饭店了，不过就是太贵了。”
傅松不在意地笑笑：“无妨，办事处是集团的门面，该花的钱绝对不能省。”
这时，沈红走过来，朝齐覃点点头，然后对傅松道：“都安顿好了，晚上怎么安排？”
傅松抬手看看时间，道：“快八点了，随便吃点东西，早点睡吧。”
齐覃道：“傅总，我安排了便饭，就在马路对面，走路过去不到五分钟。”
这么晚了，傅松也懒得再自己找地方吃，便从善如流。
齐覃之前就接到秘书处的通知，自然知道接待的标准，所以安排的确实是便饭，两桌人，每桌八菜一汤。
吃完饭，傅松让大家自由活动。
朝夕相处了这么多天，只要眼睛不瞎，傻子都能看出傅松和沈红之间亲密的关系，所以傅松话音刚落，大家很默契地结伴而去，没人愿意当老板电灯泡。
但别人可以走，杨爱国和喻刚却走不了，亦步亦趋地跟在他俩身后。
沈红就算再神经大条，也脸红不已，掐着傅松的胳膊道：“你把我害惨了！怎么老郭也走了？”
傅松翻了个白眼道：“你觉得他傻吗？”
沈红噎了一下，哀叹道：“我这张脸算是丢尽了。”
傅松旁若无人地揽着她肩膀，笑道：“刚才没吃饱，你呢？”
沈红扑哧一笑，摸摸肚子道：“我也没吃饱。”
傅松道：“走，老子带你去打野食儿！”
“去你的！”沈红捶了他一拳，“好好说话不行？去哪？”
傅松哈哈一笑：“跟老子走就是了。”
沈红把头靠在他肩膀上，任由他搂着，笑道：“你这人就是自作自受，瞎折腾，又不是机关单位，你还搞什么接待标准。”
傅松用手背敲了敲她额头：“你还是搞审计工作的呢，这叫防微杜渐！我要是不以身作则，下面的人有样学样，今天八菜一汤，明天满汉全席，再大的公司也得被折腾垮了。”
顿了顿，他语气幽幽道：“这次出来，巡察了还不到一个月，发现的问题多不胜数。远景集团成立五年，还没怎么着呢，那些大公司有的毛病，远景集团也都有了。这两天我正发愁呢，今后该怎么改革，怎么整治，你有空的时候也帮我好好想想。”
沈红抬头看了他一眼，道：“大公司治理本来就是个世界老大难问题，国外那些大公司研究了几十年，也没彻底理顺，所以你也别发愁，心急吃不了热豆腐。”
傅松苦笑道：“能不急吗？公司的摊子越来越大，管理层级和管理难度呈指数级上升，管理效率却不见丝毫增长，反而有下滑的趋势。
至于执行效率，我都不想提了，那些总部一而再自二三强调的东西，到了下面全他妈的给我搞样子货！
我天天讲日日讲，食品行业卫生安全是重中之重，可结果呢，妈的，有几家食品加工厂卫生条件是达标的！”
说实话，傅松已经憋了好久了，本来打算等巡查结束后再说，但今天当着沈红的面实在忍不住了，一下子爆发出来。
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一进被窝，沈红就开始对他上下其手，“想我没？”
“想想想！”傅松感觉头大，随口应付道。
沈红娇嗔道：“想我怎么一点都不主动？你不努力加把劲儿，我肚子能大起来？”
傅松深情脉脉地看着她道：“我是心疼你啊。你赶了一天的路，肯定累了，明天五点就得起床，就不折腾你了。”
不是他不想，而是就算他拼了老命也没用啊，不仅没用，就沈红这种体质，明天早上起来后肯定又得喊腰疼。
沈红哪里知道他心里的顾忌，不由分说爬到他身上，道：“你要是心疼我，今晚就多努力几次，说不定就中了呢。”
傅松：“……。”
沈红见他像只死猪一样，一动不动，顿时会错意了，笑眯眯道：“累了是不？那就这样吧，等过会儿再换过来。”
傅松心里哀叹一声，女人太主动了也不是什么好事儿，如果换成寅蕾，肯定不会让自己如此为难。
算了算了，老子受受累，先把今晚对付过去再说，至于以后，走一步看一步吧。
第二天到金陵，已经是华灯初上时分。
傅松上次来金陵的时候，一口气买了三处房产，两处房产是单独的一栋小别墅，剩下的一处房产是两栋楼的大院子。
后来远景集团金陵办事处成立的时候，他就把其中一栋别墅拿出来作为办事处的办公场所。
至于剩下的两处房产也放在了办事处名下，一方面顺便让办事处照看房产，另一方面可以当作办事处接待所用。
所以，这次来到金陵，傅松没打算去住酒店，而是带着秘书住进了那个有两座别墅的大院里。
这两座别墅加起来十来个房间，每人住一间绰绰有余。
房产买来后重新装修过，宽敞明亮，傅松看了一圈后非常满意。
“齐主任，你那边地方够用吗？”傅松扭头询问道。
金陵办事处的负责人叫齐覃，傅松刚才听他自我介绍时，还以为跟歌手齐秦同名。
齐覃道：“前两年没问题，但随着集团在金陵业务的扩大，未来几年肯定会略显局促。而且……。”
傅松见他欲言又止，笑道：“还有什么问题？”
齐覃道：“傅总，办事处现在的地方是居民住宅性质，按理说是不能用于商业目的的，不过之前因为管的松，也没人管，但从今年开始，经常有工商、消防、公安这些单位上门检查。虽然没查出什么问题，但这么下去也不是个事儿。”
傅松点点头，知道他说的是实情。
过去这些年，因为各种原因，国家对企业和个体户管理比较混乱，基本上什么地方都能办公司、开店。
比如说，北京的老胡同里，有的个体户在民宅的墙上随便打个洞，装上门或者装上窗户，用来搞经营。
办公司的也是如此，很多公司的办公地点都是在居民楼里，甚至城郊的农民房里。
这种事情民不举官不究，但如果官方认真追究起来，其实都属于违法行为。
傅松毕业后第一个工作单位就是城建系统，对这里面的门道不要太清楚，这种行为属于擅自改变住宅用途，因为住宅使用是不需要交房产税的，但经营性物业必须要交房产税。
现在人们热议的房产税，其实早在80年代初的时候，国家就已经开始研究征收房产税了，而且在1986年颁布了《房产税暂行条例》。
不过因为当时的房产大多是公房，私房占比太小，所以房产税的征收范围排除了“个人所有非营业用的房产”，而个人住宅就属于非营业用房产。
当年傅松让黄锦淮满京城收购个人房产时，对于其中部分适合经营的房产，就吩咐他花钱将其变更为经营用途，就是为了避免出租或者自用后，突然被工商揪住小辫子。
罚款倒是小事，怕就怕被要求恢复原用途，这样一来，之前的投资必然就会打水漂。
其实，在民宅里开公司，搞个体经营，有的确实单纯为了省钱，比如阿里创业的时候是在居民楼里，百度和企鹅倒是无可挑剔，一个是在宾馆里，一个是在舞蹈室，都是经营场所。
除了省钱外，还有一个原因就是无处可去，不得不把公司设在住宅里。
就拿傅松来说，他根本不缺钱，但前些年金陵不要说高档写字楼了，就连普通的写字楼都没有。
当然，并不是说金陵没有商业性质的办公场所，但绝大部分这种商业办公场所，都是国有单位或集体单位的自用房产，比如说珠江路上的中山大厦，是苏垦集团投资兴建的物业，根本不对外出租。
所以，傅松也是没办法，总不能把办事处放到居民楼里吧，那也太掉价了。
虽然别墅装修后看起来确实高大上了不少，但远景集团这么大的公司，办事处设在民宅里实在有些说不过去，有损于公司形象。
“这两年金陵有新写字楼吗？”如果办事处非得从这里搬出去，傅松首选还是写字楼。
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傅松无奈地摇摇头道：“就算今年动工，以他们的实力，没个三五年根本没戏，黄花菜都凉了。”
写字楼可不比居民住宅，二者是完全不同的两种建筑，建筑成本也是不可同日而语。
沐城远景集团的总部，地上三十九层，地下两层，设计咨询费加上建造费用，总预算4500万美元，但落成时却超支了将近500万美元。
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目前国内的基建行业，不是差点火候，而是差得远呢。
所以，一般的房地产公司想要建写字楼，很容易步子大了扯着蛋，搞成烂尾工程。
有那么一瞬间，傅松都想撸袖子亲自上场建一座写字楼，自用的同时也对外出租，只是一想到这属于不务正业，马上又掐灭了这个念头。
“实在不行的话，就找家高档宾馆或者酒店，等有不错的写字楼招租了，再搬出去。”没有现成的写字楼，傅松只能退而求其次。
齐覃道：“金陵最好的宾馆酒店要数金陵饭店了，不过就是太贵了。”
傅松不在意地笑笑：“无妨，办事处是集团的门面，该花的钱绝对不能省。”
这时，沈红走过来，朝齐覃点点头，然后对傅松道：“都安顿好了，晚上怎么安排？”
傅松抬手看看时间，道：“快八点了，随便吃点东西，早点睡吧。”
齐覃道：“傅总，我安排了便饭，就在马路对面，走路过去不到五分钟。”
这么晚了，傅松也懒得再自己找地方吃，便从善如流。
齐覃之前就接到秘书处的通知，自然知道接待的标准，所以安排的确实是便饭，两桌人，每桌八菜一汤。
吃完饭，傅松让大家自由活动。
朝夕相处了这么多天，只要眼睛不瞎，傻子都能看出傅松和沈红之间亲密的关系，所以傅松话音刚落，大家很默契地结伴而去，没人愿意当老板电灯泡。
但别人可以走，杨爱国和喻刚却走不了，亦步亦趋地跟在他俩身后。
沈红就算再神经大条，也脸红不已，掐着傅松的胳膊道：“你把我害惨了！怎么老郭也走了？”
傅松翻了个白眼道：“你觉得他傻吗？”
沈红噎了一下，哀叹道：“我这张脸算是丢尽了。”
傅松旁若无人地揽着她肩膀，笑道：“刚才没吃饱，你呢？”
沈红扑哧一笑，摸摸肚子道：“我也没吃饱。”
傅松道：“走，老子带你去打野食儿！”
“去你的！”沈红捶了他一拳，“好好说话不行？去哪？”
傅松哈哈一笑：“跟老子走就是了。”
沈红把头靠在他肩膀上，任由他搂着，笑道：“你这人就是自作自受，瞎折腾，又不是机关单位，你还搞什么接待标准。”
傅松用手背敲了敲她额头：“你还是搞审计工作的呢，这叫防微杜渐！我要是不以身作则，下面的人有样学样，今天八菜一汤，明天满汉全席，再大的公司也得被折腾垮了。”
顿了顿，他语气幽幽道：“这次出来，巡察了还不到一个月，发现的问题多不胜数。远景集团成立五年，还没怎么着呢，那些大公司有的毛病，远景集团也都有了。这两天我正发愁呢，今后该怎么改革，怎么整治，你有空的时候也帮我好好想想。”
沈红抬头看了他一眼，道：“大公司治理本来就是个世界老大难问题，国外那些大公司研究了几十年，也没彻底理顺，所以你也别发愁，心急吃不了热豆腐。”
傅松苦笑道：“能不急吗？公司的摊子越来越大，管理层级和管理难度呈指数级上升，管理效率却不见丝毫增长，反而有下滑的趋势。
至于执行效率，我都不想提了，那些总部一而再自二三强调的东西，到了下面全他妈的给我搞样子货！
我天天讲日日讲，食品行业卫生安全是重中之重，可结果呢，妈的，有几家食品加工厂卫生条件是达标的！”
说实话，傅松已经憋了好久了，本来打算等巡查结束后再说，但今天当着沈红的面实在忍不住了，一下子爆发出来。
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